周辺物件約10～20件をリサーチします。
| 立地 | 1.最寄り駅からの距離 | 経年状態 | 5.採光状態 |
|---|---|---|---|
| 2.利用交通機関 | 6.他テナントのイメージ | ||
| 3.全面道路付け | 7.築年数 | ||
| 4.周辺環境 | 8.エレベーター数・大きさ | ||
| 9.エントランス | |||
| 経年状態 | 10.管理費内容・メンテナンス | グレード | 14.天井高・柱 |
| 11.共用部分の使い勝手 | 15.空調設備 | ||
| 12.有効使用面積 | 16.電気容量・OA対応 | ||
| 13.駐車場等の付帯設備・袖看板 | 17.基準階面積 | ||
| 18.使用時間の成約 |
※1-18項目各5点満点=90点満点にて評価
※100点満点評価のビルは皆無の前提
| 募集賃料 (共益費込)(坪) |
成約賃料 (共益費込)(坪) ※相場推定 |
評価 (調査物件より+-) |
調査物件 総合評点 |
||
|---|---|---|---|---|---|
| 立地 | 経年状態 | グレード | |||
| 事務所 34,000 |
24,000 | +1 | +3 | +2 | 77 |
| 事務所 相談 |
※20,000 | +2 | +1 | -3 | 67 |
| 事務所 21,000 |
20,000 | -4 | -1 | -5 | 61 |
| 事務所 相談 |
22,000 | -6 | +3 | -4 | 64 |
| 事務所 27,933 |
23,000 | -2 | -2 | +2 | 69 |
※比較・参考事例 [募集・成約賃料：オフィス]
※上記には、名称・調査時・所在地・基準階・面積(坪)・竣工・備考・外観写真が入ります。
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