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家賃の適正診断・家賃交渉代行

周辺物件約10〜20件をリサーチします。

調査物件評価

立地 1.最寄り駅からの距離 経年状態 5.採光状態
2.利用交通機関 6.他テナントのイメージ
3.全面道路付け 7.築年数
4.周辺環境 8.エレベーター数・大きさ
  9.エントランス
経年状態 10.管理費内容・メンテナンス グレード 14.天井高・柱
11.共用部分の使い勝手 15.空調設備
12.有効使用面積 16.電気容量・OA対応
13.駐車場等の付帯設備・袖看板 17.基準階面積
  18.使用時間の成約

※1、1-18項目各5点満点=90点満点にて評価 ※2、100点満点評価のビルは皆無の前提

  • レポート事例

周辺賃貸事例の概要

比較・参考事例 [募集・成約賃料:オフィス]

募集賃料
(共益費込)(坪)
成約賃料
(共益費込)(坪)
※相場推定
評価
(調査物件より+-)
調査物件
総合評点
立地 経年状態 グレード
事務所
34,000
24,000 +1 +3 +2 77
事務所
相談
※20,000 +2 +1 -3 67
事務所
21,000
20,000 -4 -1 -5 61
事務所
相談
22,000 -6 +3 -4 64
事務所
27,933
23,000 -2 -2 +2 69

※上記には、「名称」「調査時」「所在地」「基準階」「面積(坪)」「竣工」「備考」「外観写真」が入ります。

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